Тенденции рынка недвижимости в Сочи: Что ждать в ближайшие годы?

Рынок недвижимости Юга один из наиболее динамично развивающихся. Зачастую он избегает тенденций, распространенных в остальных регионах, а соотношение спроса и предложения остается на одном уровне. Это делает его привлекательным как для покупателей, так и для инвесторов, как впрочем и Вавада регистрация. И если по всей стране в 2022 году наблюдался небольшой отток, то в Сочи в 2023 наоборот жилье все продолжает дорожать. Далеко не многие европейские страны могут похвастаться таким стабильным ростом цен.
В казино JoyCasino каждый новый пользователь после регистрации получает щедрый приветственный бонус. Войдите в свой аккаунт и испытайте удачу в лучших играх сегодня!

Ведь Сочи — не только популярный курорт, но и быстро развивающийся сектор для инвестиций в недвижимость. А вложенные средства возвращаются в четырехкратном размере.
Специалисты проанализировали особенности сочинского девелопмента и спрогнозировали ситуацию на ближайшее время. Будет ли он развиваться, стоит ли ожидать высокого спроса, смогут ли местные застройщики обеспечить необходимый уровень качества и какие дома наиболее востребованы. В этой статье поможем разобраться с перспективами сочинского рынка недвижимости.

Текущая ситуация на рынке

Для понимания текущей ситуации откатимся немного назад во времени. В 2022 году Банк России поднял ставку до максимальных 20%. Это объясняется паникой, вызванной переменчивым курсом валюты (все мы помним резкое подорожание доллара и евро) и началом спецоперации. В этот период, по мнению некоторых экспертов, появилось два “лагеря”: покупатели, желающие срочно купить недвижимость, и продавцы одолеваемые сомнениями какую линию поведения выбрать. Поднять цену, убрать объекты из продажи или продать как можно скорее за любую предложенную цену. Однако к концу года ставка упала до 7,5%.

Во всей этой истории меньше всего пострадал рынок строящегося жилья, который поддержало государство и некоторые новые ипотечные программы. Например, для IT-специалистов, многодетных семей, траншевая, с субсидиями от застройщика, без первого взноса и другие.
Наибольшим спросом пользовались дома комфорт- и бизнес-класса. Не меньший интерес представляли и квартиры сегмента “элит”. Некоторые инвесторы пересмотрели свои взгляды и начали вкладываться в курортную недвижимость.
Несмотря на растущие требования. Ведь Сочи до сих пор остается одним из самых востребованных курортов России. Особенно после некоторых событий в Крыму. Поэтому отток спроса и предложения этому региону точно не грозит.

А теперь предметно расскажем, какие категории домов наиболее востребованы:

• маленькие студии в новостройках. Они привлекают своей небольшой ценой, комфортом и многозадачностью, возможностью сделать ремонт с нуля под свои предпочтения;
• вторичный рынок. Востребован благодаря постоянному благоустройству города после Олимпиады в Сочи;
• апартаменты класса “элит”. Здесь все объясняется несколькими ключевыми факторами: ужесточение санкций, что усложнило состоятельным россиянам процесс покупки зарубежной недвижимости, небольшое количество хорошего жилья на первой линии от моря, такие объекты всегда выгодно не только содержать, но и продать;
• пентхаусы и виллы. Они медленно растут в цене, часто снимаются для бизнес-целей и корпоративов, а также земля у моря всегда наиболее выгодна и будет продолжать пользоваться спросом.

Кстати, по данным риэлторских центров, по ФЗ-214 в 2022 году доля совершенных сделок в Сочи составила 50% от общего числа по стране. И это несмотря на то, что цены на недвижимость в Сочи прибавляют от 10 до 25%.

Исходя из всего описанного выше, многие специалисты делают вывод, что сочинский рынок недвижимости не только не потерял свои позиции, но и имеет все шансы вырасти в полноценный международный сегмент, с разносторонними инвестициями от отечественных и зарубежных компаний. Все благодаря активно развивающейся инфраструктуре, сложностям с выездом за границу и покупкой зарубежной недвижимости. А теперь рассмотрим подробнее прогнозы на ближайшие несколько лет.

Анализ ситуации в 2023 году и прогноз на ближайшие годы

Выше упоминалось, что некоторые объекты рынка отличаются малочисленностью предложений. Это толкает цену вверх. Элитные и прибрежные дома в Сочи всегда стоили дорого, а теперь цена подобного жилья достигает в среднем 370 тыс. за квадрат. Бизнес-класс вырос до 500-600 тыс. за квадрат. Премиум-класс просит 800 тысяч, а комфорт можно найти за 300-350 тысяч.

Вторичное жилье наоборот, уверенно держит свои позиции, оставаясь на уровне 230 тысяч за квадратный метр. Для бизнеса этот сегмент предлагает 500 тысяч за метр, а премиум варьируется от 800 тысяч до 2 миллионов.

Тем, кто интересуется новостройками, повезло чуть больше. По данным некоторых экспертов, цена на них как раз пошла на спад. Это произошло из-за переизбытка предложений. В среднем снижение цены достигло 20%. Несмотря на бешеные скачки цен в этом сегменте, до сих пор можно найти предложения за 250-300 тысяч рублей за квадратный метр. Хотя средняя стоимость установилась на 306 тыс. Самый высокий ценник, зафиксированный для новостроек, 3 млн. рублей за квадрат.

Сейчас в Сочи активно развивают инфраструктуру, строят разнообразные досуговые и развлекательные объекты высокого качества. В связи с санкциями и другими политическими событиями, о которых упоминалось выше, поэтому россияне все чаще предпочитают в качестве места проведения отпуска юг России. Сочи, несомненно, выбилось в лидеры благодаря качеству и объему инфраструктуры. Кроме того, возможно, влияет и советское прошлое. Раньше поездка в Ялту или Сочи считалась показателем неплохого дохода и уровня жизни.

Поэтому неудивительно, что этот регион привлекает внимание все большего числа потенциальных инвесторов, покупающих недвижимость в столице Олимпиады 2014 с целью постоянного и высокого заработка. Это подтверждается и статистикой. Согласно данным, предоставленным экспертами компании "ОНИКС-Недвижимость", только в 2022 году спрос на апартаменты в Сочи поднялся на 2,9%. А это был довольно суматошный год для всего мира. Что уж говорить о более стабильном 2023.

Так чего же ожидать от сочинского рынка недвижимости в ближайшее время? Некоторые эксперты сходятся во мнении, что привлекательность Сочи для инвесторов продолжит расти. Как и цены на жилые объекты. Этому есть несколько объяснений:

• Всегда найдутся покупатели, которым принципиально важно иметь недвижимость именно на курортах России. Об этом активно говорит Татьяна Бурлаковская, основатель компании Golden Brown Group.
• Рынки недвижимости Европы вряд ли пустят к себе россиян. Ни в 2023 году, ни в ближайшее время впринципе. Интерес к востоку, а именно к Турции, постепенно охладевает из-за землетрясений и ужесточения эмиграционной политики. На Дубай согласны не все, а Азия пугает другим менталитетом и образом жизни. К тому же азиатские рынки могут быть довольно замкнутыми все по тем же причинам. Поэтому туда не спешат вливать инвестиции.

По этим причинам у Сочи практически нет конкурентов в сегменте недвижимости. Также эксперты отмечают, что причинами популярности этого региона для инвесторов стали растущее качество инфраструктуры, штучность качественного прибрежного жилья, трудности с попаданием за границу и растущая цена на услуги. За ближайший год прогнозируется рост примерно до 20%.

Советы для потенциальных инвесторов и покупателей

Но несмотря на привлекательность и перечисленные плюсы, многие специалисты советуют покупать недвижимость с холодной головой. Тщательно взвесив все плюсы и минусы. Пройдемся по списку советов:

• Выбирайте недвижимость в отрыве от своих предпочтений и взглядов. Это основное отличие инвестора от частного покупателя.
• Если вы берете апарт-комплексы или другие объекты “под ключ”, уделяйте пристальное внимание их наполнению. Наличию внутри спа, просторного двора, близкому расположению ресторанов и прочим плюсам.
• Внимательно изучите компанию, занимающуюся стройкой жилья, и ценовые тенденции.
• Учитывайте класс жилого объекта.
• Обращайте внимание на район, в котором расположена или будет расположена потенциальная недвижимость. От этого часто зависит прибыльность и перспектива заработка.
• Изучите инфраструктуру и развлекательные учреждения, находящиеся около выбранного жилья. Если туда сложно добраться, а вокруг нет никаких развлечений, вряд ли недвижимость будет пользоваться высоким спросом.
• Стоит не забывать и про сезонность. Не секрет, что курортная недвижимость в сезон приносит больше дохода. Зато просядет в остальное время. Жилая может оказаться стабильнее, пусть и чуть менее прибыльной.
• Следите за тенденциями рынка

Также не пренебрегайте советами опытных риелторов. Это поможет избежать ошибок, пустой траты денег и времени, повысит шанс на инвестиции в действительно прибыльный вариант. Кроме того, если вы не являетесь знатоком Сочи и его рынка недвижимости, работа с опытными и проверенными риелторами поможет создать собственную базу знаний для дальнейшего продвижения своих услуг в сегменте.

Заключение